Nejrychleji si na sebe vydělají malé byty. Jejich koupě se i v Praze vrátí dříve, než splatíte hypotéku.
Investice do nemovitostí patří mezi Čechy dlouhodobě k nejpopulárnějším způsobům, jakými zhodnocují své peníze. V době klesajících úrokových sazeb hypoték navíc jejich atraktivita dál poroste. V Česku se nyní dá najít hned několik lokalit, kde se peníze vložené do koupě bytu vrátí i za méně než patnáct let.
Nejrychleji se byty zaplatí lidem, kteří si je koupí v okrese Most. U nejčastějších velikostí mezi 20 až 99 metry čtverečními vychází kvůli nižším cenám nemovitostí jako finančně nejvýhodnější lokalita. Návratnost se zde pohybuje mezi 11 a 12 lety.
Pro nákup větších bytů je zase vhodné zamířit do Moravskoslezského kraje. Například na Karvinsku se nákup bytu s rozměry přesahujícími 120 metrů čtverečních vrátí už za deset let.
Vyplývá to z dat investiční kalkulačky portálu Sreality. Ta porovnává města čistě podle průměrných cen a nájmů v dané lokalitě. Návratnost vychází nejlépe u nejmenších bytů s rozměry mezi 20 až 39 metry čtverečními. Jejich majitelům se peníze vrátí napříč Českem v průměru za 21,4 roku. I v drahé Praze to trvá „jen“ 25 let, tedy zhruba stejnou nebo o něco kratší dobu, než na kterou si Češi nejčastěji berou hypotéky. Větší byty se ale v metropoli zaplatí z nájmů i za 30 a více let. Vhodnost investice samozřejmě záleží i na dalších parametrech, například stavu daného bytu nebo možnosti sehnat spolehlivé nájemníky. „Stejně tak je důležité zamyslet se nad potenciálem samotné oblasti a jejího budoucího rozvoje. V našem nástroji je také třeba brát v potaz počet inzerátů v analýze. Obecně čím vyšší je jejich počet, tím lépe,“ řekla Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.
Nejrychlejší návratnost bytů v okresech
|
|||
|---|---|---|---|
| Velikost bytu (v m2) | Okresní město | Doba návratnosti (v letech) | Délka inzerce |
| 20-39 | Most | 11 | 73 |
| 40-59 | Most | 12 | 64 |
| 60-79 | Most | 12 | 73 |
| 80-99 | Most | 11 | 30 |
| 100-119 | Bruntál | 14 | 165 |
| 120+ | Karviná | 10 | 76 |
Proto je mezi investory oblíbená Praha, kde se byt pronajme v průměru za zhruba 40 dnů. Pro srovnání, ve zmíněném Mostě to trvá 60 až 70 dnů. „Zajímavé nabídky mohou mizet rychleji, a naopak byty s nadsazenou cenou nebo se špatnými dispozicemi pomaleji,“ uvedla Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz. Pro porovnání, ve zmíněném Mostě se byty pronajmou v průměru nejčastěji za 60 až 70 dní.
Nájmy už zase zdražují
Atraktivita investic do nemovitostí poroste s tím, jak banky budou nadále snižovat úrokové sazby. Více lidí dosáhne na hypotéky, jejichž splátky se stanou výhodnější než měsíční nájemné. To v prvním čtvrtletí letošního roku začalo po menší pauze opět zdražovat. Ukazují to data poradenské společnosti Deloitte.
Průměrná výše nájemného v krajských městech (1. čtvrtletí 2024, v Kč/m2)
|
|
|---|---|
| Praha | 400 |
| Brno | 329 |
| Zlín | 272 |
| Olomouc | 267 |
| Pardubice | 265 |
| Hradec Králové | 262 |
| Plzeň | 254 |
| České Budějovice | 247 |
| Jihlava | 244 |
| Liberec | 239 |
| Karlovy Vary | 215 |
| Ostrava | 213 |
| Ústí nad Labem | 194 |
Průměrná výše nájmu v Česku stoupla v porovnání s předchozím čtvrtletím o procento na 295 korun za metr čtvereční. Standardní 70metrový byt tak stojí 20 650 korun měsíčně. V Praze nájemní bydlení podražilo dokonce o 1,5 procenta a dosáhlo hranice 400 korun za metr čtvereční.
„Potvrdil se tak náš odhad. Mírná korekce na konci loňského roku byla jen krátkodobým jevem, nájmy opět rostou a myslím si, že v příštích měsících to nebude jinak. Očekávám však, že nepůjde o nic dramatického a bude se jednat spíše o mírný růst,“ sdělil Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v Deloitte.
Nejvyšší růst zaznamenaly nájmy v Olomouci, kde zdražily o 4,3 procenta na 267 korun za metr. Naopak nejvíce zlevnily byty v Karlových Varech, kde průměrné nájemné kleslo o 1,8 procenta na 215 korun za metr.